北市预售商办单坪百万成常态　文山士林还有6字头

住展杂志发言人陈炳辰表示，区域低单价案不乏低楼层所致，而位置上要是所在蛋白，自然也反映在价码上，比方说「原禾呈真」、「合矩青澄」与「品嘉箴品序」就各有木栅山区、社子、捷运新北投站等二线地段因素。而即便贵为市区门牌中正区的「全坤富御」、中山区的「松江WOW」，却分别坐落厦门街、行天宫一带，相对为平价区，价格没有过多拉抬空间。

至于坪数大、高总价者，不属于市场主流又若非豪宅区地域，便有机会换算出较低的单价，像近百坪的万华区「兴洋君冠」，和50多坪的大同区「三丰云承」就属此例。另外，部分推案业者出于品牌定位考量，价位设定平实，如「青田玉」、「咏纶朔望」虽有大安森林公园、捷运市府站生活圈等精华区优势，平均应都有单价150万元的身价，但建商力求销售绩效，不吝于以蛋黄区低标水位来吸引买气。

而在去年第三、四季房市乌云罩顶之际硬著头皮公开的新案，包括松山区捷运南京三民站周边的「京酿」、南港区水岸景观宅「东方大境」，以及内湖区丽山高中附近的「力麒寰山」，难与逆势抗衡，价格不再走高则不意外。 

整体来说，台北市蛋黄区新案每坪百万元起跳已非新闻，如今连二线地带的南港区、大同区、内湖区新案也都是百万元起跳，还不乏低楼层户别，无差别式遍地百万宅或许是台北市新案未来样貌。

不过陈炳辰另指出，毕竟今年延续去年的市况冷气团，虽然台北市房价有铁板一块的首都效益，建商仍谨慎看待买气不振的事实，目前在大同区宁夏夜市、内湖区四期、万华区西门区块已见价位温和新推案，期望以诚意开价取代降价打动买方，为接下来建商价格诉求观察重点。