高雄大学具人口红利　3大指标案进场如何提升赏屋意愿成考验

楠梓高雄大学生活圈属蓝田、中兴与中和里3里组成，在县市合并初期也就是2011年1月，区段居住仅2976户，人口8492人，然而最新统计至今年11月，户数与人口分别为1万1760户、人口2.42万元双项数据增幅295.1%与184.9%，然而若以台积电在2021年11月为基准，当时户数与人口为7492户与1万7668人，在宣布设厂至今约4年户数增加4268户，人口增加6532人，增幅分别为56.9%与36.9%。

今年高雄大学生活圈房市发展呈现量缩价平，1-9月预售屋均价落在39.40万元，当中前3季成交单价分别落在39.20、39.57与39.56万元，单价几乎没有落差，但成交量分别为80户、32户与8户！而预计在今年最后一个月，包括华友联「以学MDT」、茂德建设「高大之森2」与远雄建设「远雄一靓」3大指标案酝酿进场，房价挑战坐稳4字头，甚至迈向45万元以上行情。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，整个楠梓区预售屋单价落差大，部分建商土地取得成本早，会以3字头中前段开始向上卖，部分建商因土地取得价格高与产品规划较特殊，透过建材升等拉价，会挑战4字头甚至目标卖到5字头行情，然而目前市场上遇到问题是如何提升购屋族进场赏屋意愿，进一步促进成交量提升。