台积电设厂带来租屋需求　左楠最热年增400-500户

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄台积电去年开始招募人力，加上P1厂区已装机进行试产，科技人才陆续到位，带动市场租屋需求升温，左营区为距离台积电厂区最近的蛋黄市区，生活、娱乐机能便利成熟，原本就拥有丰沛的租屋需求，科技产业人力进驻，再为租屋市场锦上添花，而楠梓区身为台积电主要受惠区，除了在地就有的科技产业园区上班族还有大学生租屋需求，因距离厂区最近，可大幅缩短通勤时间，区内生活机能颇佳，亦有捷运可串联市区机能，租屋行情相比左营市区及以新屋为主力的桥头区来的亲民，对短期派驻或暂无购屋需求的台积族、供应链厂商，就近租屋不失为最佳选择，需求相对增加明显，而桥头区近年新建案供给热络，尤以桥头新市镇全区为新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受台积电效应带动高雄房价高涨，加上限贷令影响贷款门槛增高，购屋族暂以租代买先求有个家，也让热区租屋族比例增加，而若非委托不动产业者代租的案件，政府没有规范强制登录，因此市场实际租屋需求表现，可能比台面上更多。

另外观察台积电四大概念区，2024年最热门的租屋房型，以整层住宅最受租屋族青睐，其次为分租套房。台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆表示，台积电客群租屋偏好，首重通勤便利，离厂区通勤10~15分钟以内佳，再来考量吃喝采买机能与屋龄屋况，客群多偏好屋龄5~10年左右2房大楼，如有家庭成员同住，则会以3房为主，热门商圈包括像是左营高铁、楠梓后劲、右昌、德民等商圈，以楠梓新2房不含车位，月租金约在2万~2.2万左右，5~10年中古2房月租则约1.7万~1.8万元，3房则要2.3万~2.5万元左右。

洪志隆表示，台积电将在美大规模投资，然而高雄目前设厂进度依然按部就班进行，对目前整体市场需求影响不大，接续P2厂预计今年完工，P3厂预计10月动工，P4、P5厂已于2月环评过关，待5厂陆续完工，有利带入更多住宅租买需求。