台积宅热区楠梓桥头位居一二　朴子交易量爆冲2917%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年台积宅的房市效应几乎每发必中，不仅建商积极卡位布局，置产族也亦步亦趋，尤其中南部房价基期低，吸引不少北客南移的资金，让厂区周边的预售案交易爆发。其中高雄厂区所在的楠梓区交易量居冠，主要是部分厂房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也获就业刚需支撑。而台南新市区和高雄桥头区，在2024年预售量出现年减，主要因为已宣布设厂多年，如今距离投产时间已相当接近，利多效应步入尾声，加上台积厂区距离两地的闹区较远，因此房价和交易量增幅都出现趋缓的迹象。

台积电最新设厂的嘉义科学园区，周边主要的两大行政区太保与朴子，预售屋交易量两样情，太保年减53.9%，朴子却暴增将近30倍，市场反应大不同？

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，嘉科CoWoS先进封测厂周边的主要推案区域为高铁特区及县政特区，其中县政特区的范围较广，发展也较成熟，因此嘉科设厂议题曝光后，县政特区就成了建商推案布局的重点所在。

由于嘉义县政特区，地跨太保、朴子两地，2023年指标交易案为总户数176户的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保辖区，使太保2023年的预售交易量冲高；但2024年县政特区浮现的大案「Ai 世界城」，则位处朴子辖区，且该案总户数超过800户，使朴子去年爆出巨量，也让嘉义县政特区的预售屋交易，呈现太保降、朴子升的情况。

张旭岚指出，多数置产族会担心台积电在美国设厂之后，会减弱在台投资力道和时程，产生信心松动，不过由于多数在台设厂规划都已经进行中，变数不大，只是回收期拉长，这些区域的已购客宜以静制动，而比较需要担心的是尚未明朗或只闻楼梯响的设厂风声，建议谨慎评估入场时机。