中古屋买气持续低迷　住商台屋交易量减少2-3成

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，过去每年12月底会有一批资产布局和因应农历新年的购屋潮，排挤到新年度的一二月份，加上目前市场氛围充满不确定性，价格下行也成为趋势，影响所及让2025年开春前两个月的房市表现疲软，至于民众关心的打房效应如何，由于2月份仅有28天，恐怕也要等到3月交易状况才能比较明朗。

住商统计显示，各区表现上，相较于上月与去年同期，纯粹以2月表现，北市月增5.8%、年减27.8%，新北市月增2%、年减16.2%，桃园市月增4.6%、年减33.9%，台中月增1.8%、年减30.2%，台南月增4.7%、年减14.9%，高雄月增3.3%、年减30.2%，全台月增4.5%、年27.8%，前两月反而年减幅更大，达31.6%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前房贷业务进度有缓解，首购或新青安仍能依序贷款，至于换屋族或置产族，在没有贷款优势情况下，多半以静制动，等待议价空间更大再出手。后限贷令时代，住宅市场主力剩下三种人，一是可享优惠的「真青安」，二是想捡便宜的「现金客」，第三则是「无贷族」，仍有机会运用首购身分贷款。