打炒房抑制买气　1-2月永庆估成交量缩超过3成

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年农历春节9天假期，其中有7天落在1月，2天落在2月，2月交易天数仅有26天，与1月相当，年后房市买气与1月相差不大，让2月交易量较1月小幅成长4%，买卖双方对于价格认知仍拉锯中，交易量未出现明显增长，对于年后是否有递延买气将出笼，须持续观察3月交易市况。

若与去年2月同期相比，全台房市交易量减少21%，台北年减25%，新北量缩28%，桃园年减20%，新竹县市年减24%，台中量缩17%，台南微减1%，高雄则量缩30%。

若排除春节因素影响，将1、2月合并观察，陈金萍指出，统计1-2月全台交易量较去年同期减少31%，台南量缩22%最少，其余六大都会区量缩幅度均逾三成，台北年减32%，新北年减37%，新竹县市量缩35%，桃园与高雄均年减34%，台中减少33%，整体而言，今年前二月房市表现逊于去年同期，显示在银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，房市热度明显降温。

陈金萍说明，目前民众对于房价上涨预期已改变，期待房价下修而放缓购屋脚步，出价较为保守，尤其是目前交易市况以自住需求为主力，符合首购需求的中低总价产品续强，最受民众青睐。另一方面，屋主售屋心态软化，近期愿意降价的屋主也有增加的趋势，预期将有助于支撑房市交易回稳。

陈金萍补充，展望后市，房市将回归市场供需机制，在自用当道的状况下，刚需强劲的地区房价较能获得支撑，修正幅度有限，但若是过去过度炒作或是供给量大的区域，价格修正压力相对较大，区域将因供需变化呈现不同的调整节奏。因此，整体而言，目前的交易关键仍是价格，价格修正幅度将决定交易量回升速度，若买卖双方对于价格认知产生共识，交易量有望扩增。