房市交易冷清　预售屋连3月跌破6000件

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年第三季央行出手后，房市就凉凉了，一手市场剩下个案表现，已经不再如同上半年全面热销，二手市场房市也因为信心降温与房贷问题，交易量明显萎缩，现在房市已经进入自用当道市场，接下来329档期则是一个重点观察指标，但消费者可能更在意个案是否有卖点与个案是否有更多牛肉端出。

统计显示，去年3~7月预售揭露平均单月可达1.5万件，预售市场买盘呈现发炉状态，在央行出手管控房贷之后，预售市场就呈现快速降温， 10~12月连续三个月单月都跌破六千件，整个928档期买气清淡，若以区域来看，这次呈现全面性的量缩，六都加上新竹地区12月和6月相比普遍衰退65%~81%，显示全台预售买气相当理性。

12月六都加上新竹地区，全数预售单月揭露件数都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，较6月减少74%，桃园市703件较6月衰退76%，新竹地区266件较六月减少69%，台中819件较6月少76%，台南市430件较6月少65%，高雄市486件较6月少81%。

曾敬德指出，现在消费者购买预售相当理性，能够好卖的推案不是个案很有特点，不然销售现场要有更多牛肉与配套措施，短期之内价格调整的机率不高，今年的329档期能否打破僵局，是上半年重要的房市风向球。