住商机构盘整实价登录数据，比较高雄各行政区2023、2024年的新案、成屋平均成交单价价差，不管是2023、2024年，新旧屋价差最大行政区都是由盐埕区居冠。据统计，盐埕区2023年新旧屋价差达每坪28万元，至2024年价差仍有每坪27.8万元，连两年度新旧屋价差都位居高雄各行政区冠军。
住商机构高屏澎区协理林祺博分析，盐埕区为高雄市老城区，邻近高雄港，过去亦是高雄市府所在地，但近年来因都市发展转移，旧屋普遍老旧且多为早期公寓，中古房价基期相对较低；然而，近年来受亚洲新湾区、高雄捷运橘线与高雄轻轨等重大建设推动，区域兴起不少新案，提升该区新案房市价值，使得区域新案与中古屋价差明显，但这对购屋者而言，购置中古屋相对入主新案，每坪平均能省下约28万元，令区域中古市场亦有一定买盘。
另观察数据，新旧屋价差最小区域由仁武区拿下，该区2023年新旧屋每坪价差仅约3.4万元，至2024年价差更缩小至2.7万元。住商不动产高雄仁武加盟店店东殷珀煌分析，仁武过去房市发展以透天厝为主，直至近期随著半导体龙头进驻楠梓等因素，加上区域亦有产业话题，使得在地兴起华厦、大楼物件，但此类成屋屋龄较新，且受建商持续推案带动，市场涨幅明显，让成屋成交单价并不会输给新案。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，新旧屋单价落差较大行政区，其老屋多属30年甚至40年的住宅，购置后往往要多花费一笔不小费用整修，而新旧屋落差较小行政区，多属近年来台积电效应推案热区，当中桥头与仁武早期推案多属透天，直到近年来大楼供给大幅增加，因此价差跟预售屋落差有限。
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