央行打炒房限贷令奏效　全台交易量年减5.7万户等同打8折

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，第七波信用管制不仅使第二屋限贷令扩及全台，上限还缩至5成，不只多屋族无处逃，自住换屋族也受到冲击，若不是先卖后买，就只能「签切结换成数」求暂时解套；加上各大行库为降低不动产放款集中度，纷纷启动自主管理放贷从严，许多民众忧心贷款恐不如预期，因而暂缓购屋计划，所以第七波信用管制后，全台交易量都急踩刹车，由六都交易量减两成比例推算，估计全国的量缩幅度超过7万栋。

台南市第七波打炒房前后12个月，量能萎缩高达27.3%，买气萎靡较鲜明；桃园则小减5850栋，减幅12%为六都最轻微，台中量缩幅度也仅16.6%，表现为六都次佳。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，台南先前受科技业发展大热之惠，市场表现火热，又适逢重划区交屋潮，因此2023下半年到2024上半年，几乎冲出了升格直辖市以来的最大量。然而热潮缓和后，外围区段刚性需求不足，部分重划区又因涨幅提前反应，在景气降温后买家追价意愿低，使交易量大缩水。

桃园、台中则因重划区百花齐放，新案交屋潮轮番上演，加上桃园的中坜过岭、观音草漯、大园客运，台中的台中港特定区等新兴重划区，仍属于2、3字头的平价区段，对首购买盘具吸引力，因此买卖移转表现相对平稳。

张旭岚表示，近期政府为缓解房贷荒，已祭出政策调整，对首购、换屋等自住族群开大融资水龙头，所以先前担忧贷不满而不敢进场的买家，可望慢慢出笼；但由于央行的信用管制与不动产放款总量管制，才是近一年来房市转衰的关键，而央行政策是否松绑，还需等待9月中下旬理监事会议的讨论结果，所以市场能否明显回温，仍需密切关注央行动态。