高雄热门商圈末代1字头　小港汉民中古屋均价16.9万

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，汉民商圈为小港区热门购屋商圈之一，区内拥有汉民国小、中山国中还有小港医院，周边亦有捷运小港站绕行，整条汉民路各类型店家林立，生活机能优渥、学区完整，购屋客群多以刚需自住为主，有不少是来自高雄港区、造船厂的就业族群，以邻近汉民国小的中古华厦，3房2厅总价约800~900万元有找，深受家庭客群青睐；然而该区段北侧临机场，小港机场周边早期因住宅禁限建管制，区内住宅以屋龄20~30年以上的华厦、公寓与透天厝为主，房价基期偏低，加上南侧临钢铁厂工业区，虽具备就业人口红利，但噪音空污可能成为购屋抗性，同时区段缺乏开发红利，带动房价发展条件有限，平均房价仍维持在1字头亲民价。

刘沛缇指出，小港机场南侧建筑禁限建管制已于2018年松绑，近年已有不少新大楼案陆续进场，未来还有800亿高雄小港机场新航厦开发红利，点亮区域房市，以汉民商圈预售大楼，最高房价已站稳3字头。

观察十大亲民购屋商圈，除了冠军汉民商圈还有1字头亲民价，其余一字排开均已站上2字头，像是阳明、捷运盐埕埔、瑞隆、德贤还有高雄车站商圈，一年之间房价更从1字头跳升2字头，其中高雄车站商圈涨势最为明显，年涨近3成。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄车站受惠高雄新车站开发计划、德贤商圈有台积电设厂加持，商圈具备建设开发红利，带旺房价水位上扬，而像高雄车站、德贤、盐埕埔等商圈，这类传统购屋热区，区段以中古住宅为大宗，房价基期较低且生活机能优渥，在房价高涨时代，相对更受小资客群青睐，刚需支撑买气，加上区段建设红利拉抬，有利新案价格冲高、中古屋连带补涨明显，让这些亲民商圈房价越来越不亲民，购屋门槛越来越高。