科技题材当道　近5年宝山安定交易量增4倍

新竹科学园区所在的宝山乡与新竹市预售交易量显著成长，尤其宝山乡预售交易量五年间增幅激增约518.9%，位居第一。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹市区发展趋于饱和，高房价效应促使刚需族群转向邻近且价格相对亲民的宝山乡。使该区预售屋供给增加，吸引许多科技业工作者与首购族进场，推动交易量迅速攀升。

此外，新竹市的交易量亦成长逾 85%，显示该区房市持续受科技产业发展带动。陈金萍指出，新竹市作为科学园区的核心地带，大量就业人口涌入，加上园区扩张、产业高薪优势，以及区域发展日趋成熟，使得购屋需求强劲，交易量明显上升。

南科台南园区所在的安定区和善化区同样展现强劲的交易量增幅。其中，安定区预售交易量暴增 484.6%，成为南科中近五年成长最多的行政区；而善化区交易量则成长 92.1%。

陈金萍表示，安定区过去发展较为缓慢，随著南科持续扩张，也带动区域同步发展，就业机会大幅增加，吸引人口移入，带动购屋需求，使交易量大幅攀升。相较之下，善化区作为南科的主要生活圈之一，产业链与就业机会相对丰富，近年更有建商积极推案，预售屋供给增加，加上生活机能逐步完善，使该区成为科技新贵购屋的热门选择。

观察房价变化，宝山乡、西屯区、桥头区、楠梓区近五年平均单价皆翻倍成长。陈金萍指出，新竹的宝山和高雄的桥头、楠梓，房价飙升，主要受半导体产业发展与台积电高雄扩厂计划带动，大量科技人才进驻，使得园区周边的居住需求大幅增加，进一步推升房价。

此外，台中西屯区房价同样翻倍上涨。陈金萍表示，该区除了科技园区带来的就业与经济效应，还受惠于多项重大建设陆续进驻，重划区开发与建商推案活跃，区域发展快速，进而推动房价持续攀升。