南台建商盆满钵满积极卡地　建设支撑赌未来房价难下修

近期建商以高价购地讯息屡屡跃上新闻版面，如永信集团以单坪315万元，总价16.6亿元购入中央公园首排500余坪景观地，单价改写高雄地价新高。天玉集团以总价7亿元购入大顺段832.97坪住3地，每坪地价约84.2万元，另联上集团则以11.98亿元高价卡位高雄车站周边土地，福乐与中洲建设则以溢价6-7成购入屏东荣总旁未来高铁生活圈土地，另城扬建设集团则在高雄北中南持续传出购地讯息，当中实登揭露以3.86亿元，卡位左营高铁重惠街26巷406坪商三用地，目前规划做为停车场使用。

购地后不积极开发，即便央行限18个月内动工对中大型建商而言也不会产生太大压力，主因是不少建商均已现金买气，当不用向银行借钱，自然而然各类信用管制很难发挥作用。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，近期土地交易开始热络跟整体房市交易氛围下滑有一定程度关系，当景气好地主往往开天价卖地，但相反现在地主气焰相对平和，守价也不再如过去几年坚持，因此中大型建商购地讯息，在今年可能十分频繁。

建商资金雄厚以未来价卡地，看好的是未来整体房市景气，而这波政府做多南台湾，无论台南高雄或屏东，区域内有大型交通建设，中央则力推半导体S廊带建置，该现象也让建商深信区域房价具支撑，然而即便地主不再如过去漫天要价，但就目前土地成交换算未来房价，要出现下修有很高难度，中大型建商积极购地，小建商因土地库存不足，未来被市场边缘化机率提升。