交易天数少提早放年假　住商估1月买气大减3成

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，过去每年12月底会有一批资产布局和因应农历新年的购屋潮，最晚会落在农历年前，而今年春节来得早，放假天数多，许多买家在12月已经抢进，影响所及也让2025年开春第一个月的房市表现疲软，至于民众关心的打房效应如何，由于2月份仅有28天，恐怕也要等到3月交易状况才能比较明朗。

统计显示，各区表现上，相较于上月与去年同期，1月表现不强，各都会虽全面月减，年度表现仅台南较为出色，成长9.5%，北市月减27.6%，年减23.1%，新北市月减26.5%，年减5.9%；桃园市月减31.3%，年减22.0%，台中月减26.9%，年减24.1%，台南月减18.5%，年增9.5%，高雄月减36.2%，年减8.4%，徐佳馨表示，目前市场上银行贷款问题不如去年年中严重，但买方对价格接受度仍低，也让市场交易拉锯明显，同时又逢春节，也让许多买方产生年后再说，甚至于想要观察川普上任后带来的政经变局再做打算的想法，是整体交易趋缓的重要因素。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，综观近期市场，逐渐有降价个案出现，不过幅度并不大，加上目前的态势来看，若股市稳定表现，应能安然度过2025年第一季，但如果又出现价量过于激烈的表现，恐怕央行还会再出重手。而2025年将是大交屋潮的开始，是否牵动价格表现，值得留意。