房市土地交易不同调　1月交易台屋估量年减2成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年过年较早，一月工作日较去年短，尾牙、办年货等年节活动导致购屋者步调放缓，许多买方期待卖方让利幅度加大，买方采取「缓兵之计」等降价，而唯有愿意让价卖方才有机会破冰成交。加上去年受惠新青安贷款优惠，交易热络，因此交易量年减是意料中事。

张旭岚分析， 蛇年的房市变化，重点还是要观察年后的市场氛围和政策态度，以及国际局势变化。首先要面对的美国总统川普甫就职，关税政策将以贸易逆差产品为优先处理项目，包括电机、车辆、机械等零附件，虽然目前中国、墨西哥和越南等国影响最巨，不过产业链上下游都须将列入观察。

根据「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，2025年Q1、Q2仍为象征热络的黄红灯，不过Q3将下修至象征稳定的绿灯。主要观察接下来央行是否还会调整信用管制政策？由于，去年央行针对受打炒房影响的换屋族，提供签订切结书需一年内须卖掉旧屋，来争取正常成数贷款，而售屋期限将于今年下半年陆续到期，有可能对市场价量产生变化。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，打炒房政策让全国第二户贷款仅剩5成，若政策没放宽，短期房市难见春燕，而今年整体市场定调可能是房屋交易量缩，但大型建商已开始布局购地，如从去年下半年起，包括京城、永信、联上、鑫龙腾等上市柜建商购地更积极，全年可能呈现房市冷但商用不动产回温，建商为未来土地拚库存。