永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情冲击，以美国为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷纷涌入股市、房市，使得全球股、汇、房市一片荣景，全台房价开始齐涨。此外，房价基期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是凶猛。
观察2020至2024年这一波全台的房价变化，「政大永庆即时房价指数」全台房价涨幅为53.2%。观察七大都会区，新竹县市涨幅为96.8%为最高，桃园、台南有6成以上的涨幅，台中、高雄则有5成以上的增幅。房价基期较高的台北和新北，亦分别有32%和41.3%的涨幅，全台房价涨幅惊人。
郭翰说明，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段房价屡创新高。而且，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地主要客群如科技新贵、工程师等，平均薪资收入高，房贷负担能力佳，推升房价力道猛烈。
畅旺的房市到了2024年下半年，房价涨幅开始出现收敛，2024Q4「政大永庆房价指数」更是全面反转，全台房价指数下跌2.9%，七大都会区的房价指数亦见下跌，跌幅介于1.6%至4.5%之间。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠于台湾景气复苏、台股持续上涨产生财富效果以及新青安政策加速自住族群进场，购屋需求强劲，带动房市交易热络，推升房价力道猛烈。然而，在8月初，因部分银行房贷将达满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足。加上央行于9月祭出第七波选择性信用管制后，房市交易持续不振。
至于最新一季2024Q4房价指数的变化，郭翰指出，受银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续影响，市场买气明显降温。在这样的市场氛围下，部分卖方担心愈晚出售，必须有更大幅度的降价才能脱手，在价格上更愿意让利，使2024Q4七都即时房价指数皆有所修正。
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