房价看法反转！33%消费者看跌房价　看跌比例超越看涨

在银行房贷紧缩以及第七波选择性信用管制下，消费者的购屋意愿是否受影响呢？陈赐杰说明，根据本次调查结果显示，发现64%消费者认为购屋意愿会受到影响，其中，53%消费者购屋意愿降低，甚至有11%消费者会中止购屋计划，消费者购屋意愿明显受冲击。

那么，消费者认为房贷紧缩的状况会持续到何时呢？陈赐杰表示，根据本次调查结果显示，发现46%消费者认为银行房贷紧缩的状况可能会持续至2026年后，显示消费者认为短时间内银行房贷紧缩的状况难缓解，目前房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款的现象将会持续一段较长的时间。

一般而言，大多消费者购屋都需要贷款，贷款成数的多寡代表的是民众的买屋力，那么，消费者的买屋力如何呢？陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，发现68%消费者认为贷款额度最少需要买卖总价的七成以上，反映了房价持续高涨的背景下，多数家庭购屋能力受限，仍需依赖大额贷款才能一圆购屋梦。然而，陈赐杰提醒，当前房市买气转冷，银行房贷审核日益严格，放款也转趋保守，对于房屋的鉴估值调降，造成贷款成数降低，无疑提高了购屋门槛，让消费者买屋力受冲击。

贷款成数代表民众的买屋力，而贷款利率则代表消费者的养屋力，本次也针对消费者对于房贷利率的承受度进行调查。陈赐杰说明，根据调查结果显示，近六成消费者认为房贷利率超过2.75%就会超过其负担能力，观察目前市场上房贷利率的地板价已到2.5%左右，部分银行甚至上调至3%，显见消费者已难以负荷。