荣欣加码楠梓住宅区地单坪破120万　高大推案明年全面4字头

今年6月《壹苹新闻网》独家报导，楠梓区德民路与元昌街口，目前承租给NISSAN右昌展示中心与后侧仓库，占地面积1180.7坪住4用地，荣欣建设以单坪100万元也就是总价约11.8亿元购入，地价改写楠梓新高，而该笔土地紧邻透天店面，近期荣欣建设持续整合，并出现住4土地单坪成交120万元讯息，然而据了解因NISSAN右昌展示中心屋龄仅25年，尚不具危老资格，因此该笔土地短期尚无开发时程。

台积电效应让高雄全市房价出现暴涨，当中厂区所在的楠梓，预售屋成交单价屡创新高，而就在此次荣欣购入土地不远处，就属楠梓全区新屋交易热区高雄大学生活圈，区段去年预售屋均价落在29.78万元，今年上半年来到33.68万元，下半年7-10月初，单价拉高到39.81万元，改写区段新高价，而单价不断创高有很大原因在于茂德建设「高大之森」预售案，出现大量4字头行情。

明年包括华友联、隆大、居富、远雄等指标建商在高雄大学均有推案，据了解房价都将挑战4字头行情，仅有一家建商高层指出，目前市场混沌，房价可能落在3字头末到4字头。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，高雄大学目前均价落在37-38万元，4字头房价仍有限，然而台积电厂区明年开始量产，加上通膨持续增加，明年可能出现楠梓首栋全案4字头预售宅。