全台新增房贷Q1锐减35%　买方等降价建商屋主苦撑盼市场回温

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2024年房市景气旺盛到了Q2全国核贷量高达6.5万件，为近17年来史上最高峰，因而诱发不动产放款余额满水位，但同年9月央行便祭出第七波信用管制限贷令，并严加控管不动产放款比率，各家银行纷纷排队拨款、甚至是直接暂停收件，因此从去年Q3开始，全国核贷量逐季下滑，房市买气走向保守观望，让整体核贷表现雪上加霜。

进一步观察，购屋族平均扛贷压力，今年Q1，全国平均房贷为976万元，是从2024年Q2连续三季突破千万元之后，又重新回到千万以内门槛，为近一年来新低；平均核贷成数为78.09%，为近5年来最低；平均利率2.36%，则来到近17年来最高点，整体核贷条件均比第七波管制发布前还要严苛，平均购屋面积也同步缩水至42坪，为资料统计以来的史上最迷你！

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，各家银行为调控放款不仅审核趋严，多数采取降成数、升利率策略，以价制量减少申请件数；即便顺利核贷过关，购屋族尚得面对低成数、高利率带来的负担，想圆梦成家也不得不接受较差的贷款条件，同时面对高房价，为减轻负担，购屋族只少缩小坪数、拉高屋龄、降低总价，房子也因此越买越小、越买越老。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前整体市场观望氛围重，建商碍于土地与营建成本压力，因此暂缓销售减少广告预售开销，盼用时间换取未来房市景气回温，而目前市况也尚未出现大幅降价求售，顶多就是送家电、装潢等，提升购屋族置产意愿，然而目前中古屋房价已出现微幅下修，市场持续盘整中。