2012年5月亚洲新湾区豪宅案「国砚」曾出现32楼以1.72亿元、单价68.66万成交,该房价天花板高挂成交最高价长达11年,在2023年被皇苑建设位于美术馆特区豪宅案「御皇苑」打破,从最先28楼单价成交69.6万元,到后续出现多户单坪7字头行情,最终32楼120.91坪住家,成交7688万元,拆算车位后,住宅单坪成交73万元,荣登高雄豪宅王,而单坪73万元并非最高价,最新实登又出现一户单坪成交74.1万元,持续拉高整座城市房价。
目前高雄房价天花板最高价为「御皇苑」所创,紧接为去年农16特区出现屋龄8年京城豪宅案「京城天赞」,36楼顶楼261.45坪,成交1亿8830元,换算单坪72万元,另今年2月美术馆宏舜开发豪宅「高雄HH」,14楼坪数140.34坪豪宅,内含2个平面车位,以总价9957万元成交,若拆算车位后每坪成交单价72万元,与「京城天赞」并列高雄最贵成屋豪宅。
「御皇苑」、「京城天赞」、「高雄HH」3大豪宅出现7字头实登行情,另周子瑜选购位于农16豪宅案「雄岗信义美术馆」坪数184.03坪,内含3个地下3楼车位,总价成交1亿733万元,拆算车位每坪成交63.2万元。相对北高雄豪宅不断创价,南高雄除「国砚」创下单坪68.88万元过去高雄最高纪录,另国城亚洲新湾区超级豪宅「定潮」,亦出现单坪65万元实登行情。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示,高雄豪宅天花板从台积电效应前主力4-5字头,少数6字头,到现在主力5字头,最高7字头,豪宅单价不断提高也会造成小宅房价定锚效应,未来市区也将出现6-7字头精华区换屋或是极端小宅,用A级地段与产品稀有性吸客。
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