这群人砸约6.2亿买万华老茶室　都更房价将破8字头

台湾房屋万华加盟店店长赵英杰表示，这几笔老宅位在梧州街观光夜市旁，过去一楼店面还曾经营茶室，因受祝融之灾而空置，相邻还有华西街、广州街夜市，且近龙山寺，商业机能丰富，目前周边新大楼均价72~78万之间，未来若改建推案，规划套房~2房的小宅产品，甚至有饭店式管理，单价有机会坐稳八字头，投资收租的表现也更为加分。目前周边新大楼套房月租金可达2万元以上、2房月租金至少3~4万元，住户不乏外派来台的外籍人士、年轻人等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，限贷令下，建商购地最高贷款成数5成，动工款保留1成，还有18个月内限期动工的压力；相对来说，都更危老整合的时间弹性大，也排除在信用管制的限贷令之外，此外还有机会争取容积奖励，成为目前建商们在夹缝中可以喘息的生存空间。

第一建经研究中心副理张菱育指出，台北老屋多，为了鼓励危险建筑物重建，台北市推出「防灾都更整宅专案」，包含四大要件，首先须以都更方式重建，基地面积须达1000平方公尺，地上物须为合法建物，且需经鉴定为耐震能力不足者，但民国63年以前的建物可免鉴定，因此逾50年的老旧建物做防灾型都更的流程相对简便。而这几笔建筑符合此专案，若顺利申办，将可望获得原建筑基地基准容积30%的容积奖励，增添业者的整合意愿和开发效益。