信义代书叶惠玲分享,曾有买家历经三个月看房终于相中满意物件,决定申请新青安,明明收入、信用皆状况优良却无法核贷,关键竟是因为一楼住宅物件骑楼出租给了流动摊贩存放货物。买方想要承接租约,但根据新青安贷款规定,若房屋有任何形式的租约存在都无法申请,「即使只是骑楼租约也会影响申请资格。」所幸经过协调,卖方同意支付违约金给流动摊贩并提前终止租约,最终顺利完成交易。

叶惠玲提醒,以新青安而言,申请房贷后需签下自住切结书,若签署人违反承诺,可能需终止相关利息补贴,并需返还补贴期间利息,且重新核定贷款条件,如改变利率及成数等。新青安房贷还会进行贷后管理,如检视土地登记簿建物誊本是否有所有权再过户,或办理不得移转的预告登记,或设定次顺位抵押权给第三人等查核,在在都是首购族该留意的事项。

 

购屋示意图。信义提供
购屋示意图。信义提供

因央行限贷令选择性信用管制措施影响,现行房产交易流程需3-4个月以上。叶惠玲表示,首购族除了支付房屋总价,也勿忘记隐藏成本与费用,如地政登记规费及税赋,最主要的就是契税,是房屋移转现值的6%,若房屋现值300万,契税就是18万,新房子房屋现值通常比较高,契税也会相对较高。

 

在产权登记过户方面,除了代书代办费用约两万元,尚还需支付买卖登记规费,按房屋评定现值和土地公告现值的0.1%计;以及贷款设定登记费,为贷款金额的1.2倍乘以0.1%计算;还有其他费用,如印花税、仲介费等,建议首购族了解后做好通盘的财务规划。

叶惠玲强调,买房时,产权是动态性资讯,交易过程中需反复查核确认,避免卖方委托销售后私下抵押借款等可能的问题,信义房屋会在交易过程中多次调阅誊本,确认抵押权设定、是否遭查封等,多道把关,确保买方权益,也会依客户情况建议产权登记方案,考量可能的房地合一税影响,协助规划最适合的登记方式。


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