明年A7、青埔交屋量大　银贷紧缩冲击重

大楼住宅从预售销售到交屋通常需要3年至3年半的时间，因此永庆房产集团根据2021H2至2022H1实价登录预售屋成交件数，推估2025年桃园八大重划区预售可能交屋量，发现A7重划区、青埔高铁重划区2025年应有大量交屋潮，银行房贷紧缩现象可能对区域房市产生明显冲击；其中经国重划区在2021H2至2022H1期间，预售屋平均总价高达2805万元，若银行贷款持续紧缩，对于购屋者财务压力可能较大。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，过去几年桃园市因腹地广大、产业发展、房价基期低等因素，带动预售屋房市交易热络。其中A7重划区和青埔高铁重划区因面积广袤、加上高铁、机捷等公共运输齐备，再加上房价相比双北地区来得亲民，吸引大量首购族、双北通勤族进场置产，使得A7重划区和青埔高铁重划区在2021H2和2022H1之间预售市场交易热络。

然而近来银行房贷逼近满水位，许多银行纷纷紧缩房贷，将冲击即将交屋的预售屋购屋族。永庆推估2025年桃园八大重划区预售交屋量，A7重划区、青埔高铁重划区分别将可能有3578户、3336户进行交屋，其交屋压力显著大于其他重划区。倘若2025年银行房贷紧缩现象依旧持续，A7重划区和青埔高铁重划区两地的房市有可能受到明显冲击。

银行紧缩房贷的现象，导致许多购屋族在申请房贷时，房贷成数通常会减少1-2成。观察桃园市中八大重划区的预售屋平均总价，经国重划区平均总价是桃园八大重划区之中最高者，银行贷款紧缩对于消费者的冲击相对大，有可能对于区域房市产生进一步影响。