2012年5月亚洲新湾区豪宅案「国砚」曾出现32楼以1.72亿元、单价68.66万成交，该房价天花板高挂成交最高价长达11年，在2023年被皇苑建设位于美术馆特区豪宅案「御皇苑」打破，从最先28楼单价成交69.6万元，到后续出现多户单坪7字头行情，最终32楼120.91坪住家，成交7688万元，拆算车位后，住宅单坪成交73万元，荣登高雄豪宅王，而「御皇苑」超车「国砚」不仅1户，目前实登已出现至少9户，当中6户更站上7字头行情。
高雄豪宅王「御皇苑」
皇苑建设董事长郭敏能指出，「御皇苑」是自己从事建设以来代表作，未来也将保留4户给自己与家人，创价销售位于高楼层景观户，「建案采SRC钢骨钢筋混凝土结构，建筑设计则是台中知名建筑师张德昌建筑师操刀，结构并礼聘过去曾兴建台北101与高雄85大楼永峻结构规划，产品具高独特性，加上皇苑建设品牌价值才能创价，未来该案可能出现8字头行情！」
高雄最贵成屋断创历史新高
相对于预售屋卖的是未来价，在高雄不仅预售豪宅创价，就连屋龄已逼近10年成屋豪宅，也不断挑战历史新高，呈现屋龄增加，房价逆龄成长特殊现象，如实登揭露在2023年9月当时屋龄8年，农16特区京城建设豪宅案「京城天赞」，36楼顶楼261.45坪，成交1亿8830元，换算单坪72万元，目前暂居豪宅排行单价第2高，也是成屋新高。
另今年2月美术馆屋龄8年豪宅「高雄HH」，14楼坪数140.34坪豪宅，内含2个平面车位，以总价9957万元成交，若拆算车位后每坪成交单价72万元，与「京城天赞」并列高雄最贵成屋。
「高雄HH」为南台首栋普立兹克建筑奖得主奥地利建筑师Hans Hollein作品，为港都推案史中单案获得最多建筑奖，当中包括获得美国绿建筑LEED金牌奖住宅。建案外观采双层外廓结构，将海洋蓝玻璃帷幕结合造型铝板打造全空间深开窗，全栋采双热硬化胶合Low-E玻璃，梁柱与楼板结构均通过台大地震中心审查，建案门厅入口规划法国绿先生Dr. Patrick Blanc垂直植生墙，住家125-223坪户户至少3面采光，社区47户，此次实登单坪72万元并列美术馆豪宅成屋单价新高，买方登记为翁姓自然人且居于该栋豪宅12楼。
台积电设厂助房创价销售
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，台积电设厂楠梓造就郊区房价出现大幅上扬，目前包括冈山、桥头与楠梓均已出现4字头行情个案，该现象也产生比价效应，也就是市区住宅相对郊区有著更好生活机能，房价也不断创价销售，然而目前有机会挑战7字头房价个案寥寥可数，可视为市场极端少数，多数豪宅成交还是落在4-5字头居多，且市场新案供给量极少，并非主流销售产品。
7字头豪宅在目前高雄豪宅仅3场个案且当中2场分别仅1户，若摊开社区均价，并未如想像中那么高，《壹苹新闻网》统计高雄最贵豪宅「御皇苑」，实登揭露57户，单价落在42.7-73.0万元，社区均价59万元荣登高雄最贵住宅，而「京城天赞」成交超过65户，每坪50-72万元，社区均价住宅落在58.5万元，「高雄HH」实登揭露单价落在53.9-72万元，社区均价同样58.5万元，高雄豪宅呈现三强鼎立，但均价尚未突破6字头行情。
點擊閱讀下一則新聞
