住展杂志发言人陈炳辰表示,出于买气对整体房市信心不足,银行房贷限额暴风半径逐步笼罩预售市场,需求转弱,追踪指标建案平均来客组数每周约27.1组,而平均成交组数每周约3.4组,双双呈现连续第二个月下滑,回到年初水位。
相对之下,供给面倒未见修正,建商早先规画进场案,持续积极态势,8月竟推破1300多亿元,今年以来仅次于520新政府上台的庆祝行情,更胜329档期,指标大案以台北市文山区「元利四季庄园」为首,预估案量达600亿元,其余如台北市信义区的「国美榕遇」,以及新北市新店区的「国扬光河」、三重区的「华固慕川」也有超过50亿元量体,与缓降令、民俗月、新青安严查、新版囤房税等利空完全两个世界平行宇宙,虽不无箭在弦上不得不发的因素,但后怕或许即将开始。
新成屋产品8月只推出100多户,没有指标案可言,与预售案大显两样情,主因不脱新成屋房价高,自备款上资产需更充裕,新青安的严查、新版囤房税皆为干扰,建商推案兴致缺缺,而之后将大受这波贷款危机打击,购置方无钱可贷,买气恐荡然无存,建商未来另要面对银行余屋贷款喊停,推案将趋每况愈下。
8月待售建案数为902 案,分数上虽持平,但以今年来说每个月数十笔结案的步调,已放缓至只比前月减少14笔,除了台北市因为买方资产实力强,保持稳健去化动能以外,北台湾其他县市销售不再强势,尤其新竹地区待售案不减反增,当地投资氛围重,房贷风波明显有所影响,本以去化旧案就可获利的盘算,反因没有新案刺激下,令整体销况受挫。
议价率仍维持一成以内,建商出于成本考量,且也不到黄河心不死,若先前的获利尚足以挺过这段危机时刻,价格不轻易让步,以不二价销售亦大有案在,短时间内难撼动房价。陈炳辰指出,928档期已预计推案量再创新高,还有不少有意赶在今年底上场的大案,可望让龙年推案量写下新猷,但买卖双方已不同调,包括台北市南港区、桃园市中坜区、基隆市安乐区,与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算,建商动态将透露弦外之音。