市区宅拉价创新高　高雄预售屋6月均价首站4字头

高雄市今年预售屋均价37.54万元，结算至今年7月20日，实登已出现高达1万1261笔交易量，而数据相对去年全年预售屋均价33.32万元，单价持续上涨12.6%，而去年成交户数9336笔，今年前7月交易量已高于去年全年。然而摊开今年各月实登交易均价发现，近3个月也就是5、6与7月单价均价分别为38.44、40.06与39.14万元，当中6月首站4字头，创下史上单月新高纪录。

近3个月单价不断提升，主因是市区预售屋单价不断提升，拉高整体均价行情，如兴富发爱河畔「巴黎河左岸 」，5-7月成交616户，均价50.77万元，最高单价65.5万元，另包括美术馆「里山美术」，左营高铁「鑫天际」与「世纪庄园」等出现5-6字头成交！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，市场出现比价效应，也就是当郊区房价不断上扬，市区具备更好居住环境，房价也跟著提升，近期市区宅成交5-6字头比重也大幅增加。

然而受到政府「限贷令」风波，导致近期全台房市买气极冻，甚至各银行机构开始限缩贷款额，导致购屋族人心惶惶，即便行政院已多次消毒，但贷不到款或申办期拉长等不利因素，仍导致买气下滑！最新高雄预售屋市场，多数建案周来人仅20组内，每周成交0-2户为主力，鲜少有个案单周成交超过3户。