地王邻居一次看　台北地王101稳居「地王之王」

住商机构盘整各县市政府与实价登录数据，统计七都地王方圆2.5公里之住宅交易行情，并比较2020与2024年房价变化。统计显示，台北市蝉联12年的地王台北101大楼，不仅公告土地现值高达每坪695万元，且2024年周边住宅平均成交行情亦高达坪108万元，双双位居七大都会区之首。赖志昶分析，台北101大楼为全台最知名地标，周边所处的信义计划区历经多年发展，群聚各大百货业者，为全台最顶尖商圈，亦形成北市最具指标性的豪宅聚落，带动区域房价上扬，就算为中古物件，每坪单价亦动辄上百万元以上，无庸置疑坐稳全台湾地王宝座。

另观察实价，仅论地王周边房价涨幅，七都以新竹县房价成长逾9成最高，惟位处市区的新竹市地王，房价涨幅却约4成6，两者涨幅相差颇大。住商不动产新竹圆环昕语研加盟店店长赵康翔分析，新竹房市买盘以竹科客为主，高科技人才购屋思维追求与工作地点相近，或是交通方便进出，较青睐新竹县竹北市一带；此外，新竹县有新竹高铁特区等重划区议题，新案推动区域房价，且街廓也相较旧市区来得整洁，易吸引年轻高资产族群，让新竹县房价涨势更胜新竹旧市区。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，综观七大都会区地王座落位置多处商业机能最齐全的蛋黄区，也显示各行政区发展轨迹，惟可见部分县市反而正核心房价涨势较显疲弱，如桃园市地王，位处桃园火车站旁，周边房价仅微幅起涨不到一成，主因是此该地位处旧市区，商业机能虽成熟，惟周边素地缺乏，改建亦有不小难度，无房市议题，难以推升房价，致使涨势较显局限，对民众来说，与其抢进地王，不如前进优质新开发区，当多头时更有前景。