市区重建题材发酵　上半年商用及土地交易达1200亿

信义全球资产统计今年上半年上市柜法人商用不动产交易额为638亿元、土地交易额为594亿元，总计商用不动产及土地市场交易量达1232亿元，较去年同期增幅31%，成长主因为土地市场受新青安贷款政策利多驱动，建商购地信心度回升。

 

总结上半年商用市场三大趋势，首先，建商购置动能强劲，跃居上半年商用及土地市场最大买方，除进军指标重划区土地，也锁定市区具重建效益的精华不动产，如璞永建设等开发商、代销业者联合以131.25亿元买芙蓉大楼63%产权，写下上半年首笔百亿级交易案。信义全球资产总经理林三智分析，市区老旧商业大楼、透天店面等坐落黄金地段，是未来改建开发优质潜力股，目前蛋黄区可开发土地稀缺，此类不动产交易将越来越热门。

其二，台积电等科技产业投资议题成今年买方购置不动产的关键指标。林三智指出，AI题材发烫，新兴科技应用需求热络，半导体、云端运算等相关供应链一并受惠，厂商积极扩充厂房、成立企业总部，带动工业不动产交易量稳健成长。上半年工业地产交易最热区在桃园市，总价最高交易案为微星科技以15.41亿元购入龟山区3,424坪土地。

 

其三，高资产投资人、置产族也将资产配置目光望向商用不动产。市场资金丰沛，投资人纷纷寻求稳健的标的，而商用不动产具备保值、抗通膨的特性，吸引资金进场停泊，又以商办、厂办产品增值潜力看好，成为置产族最爱购置的产品。