信义全球资产统计今年上半年上市柜法人商用不动产交易额为638亿元、土地交易额为594亿元,总计商用不动产及土地市场交易量达1232亿元,较去年同期增幅31%,成长主因为土地市场受新青安贷款政策利多驱动,建商购地信心度回升。
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总结上半年商用市场三大趋势,首先,建商购置动能强劲,跃居上半年商用及土地市场最大买方,除进军指标重划区土地,也锁定市区具重建效益的精华不动产,如璞永建设等开发商、代销业者联合以131.25亿元买芙蓉大楼63%产权,写下上半年首笔百亿级交易案。信义全球资产总经理林三智分析,市区老旧商业大楼、透天店面等坐落黄金地段,是未来改建开发优质潜力股,目前蛋黄区可开发土地稀缺,此类不动产交易将越来越热门。
![内湖科学园区示意图。资料照](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/60825D01016B8A973546C5BE7F8155C6/33c8e4b3dae8522f4675ea9fd6f8563d_1280.webp)
其二,台积电等科技产业投资议题成今年买方购置不动产的关键指标。林三智指出,AI题材发烫,新兴科技应用需求热络,半导体、云端运算等相关供应链一并受惠,厂商积极扩充厂房、成立企业总部,带动工业不动产交易量稳健成长。上半年工业地产交易最热区在桃园市,总价最高交易案为微星科技以15.41亿元购入龟山区3,424坪土地。
其三,高资产投资人、置产族也将资产配置目光望向商用不动产。市场资金丰沛,投资人纷纷寻求稳健的标的,而商用不动产具备保值、抗通膨的特性,吸引资金进场停泊,又以商办、厂办产品增值潜力看好,成为置产族最爱购置的产品。
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