自住投客抢买台积宅　楠梓上半年预售屋量增4倍涨幅16%

住商机构根据实价登录数据，观察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、桥头、仁武及左营区等行政区周边，2023、2024年上半年预售实价交易价量表现。统计显示，高雄市4处行政区今年上半年与去年同期表现相比，预售实价价量显著成长。其中，楠梓区2024年上半年共揭露1432笔预售实价，平均成交单价达33.1万元，与去年同期相比成长411.4%、15.7%，涨幅都是七处行政区之首；此外，桥头、左营区今年预售交易揭露件数分别达869件、907件，与2023年同期相比成长分别高达153.4%、121.2%，交易量也都翻倍。

住商机构大南区协理林祺博指出，受惠于科技产业进驻议题，楠梓周边行政区房市表现突出，至于交易量会有如此惊人涨幅，一大主因是去年上半年面临《平均地权条例》修法上路，致使交易量趋冷，但去年下半年新青安贷款推出，创造一波多头，青年首购热度从中古延烧至新案市场，撑高区域交易量；此外，科技园区带来高科技人才，此客群因高收入使得能承购产品总价更高，吸引建商相继进场，进而刺激当地预售价量表现。

半导体产业虽被誉为「护国神山」，惟观察南科周边行政区的预售价量，除善化区价量齐扬之外，新市出现预售交易量下滑，而安定区则价格涨势仅维持平盘，赖志昶指出，新市去年上半年建商因应市场环境，推出不少百户以上的华厦、大楼社区，致使交易量大增，相比之下今年交易量略显减幅；安定区目前新案单价站稳约3字头，惟地段位置属「南科第一圈」蛋白区，因此相对房价稳定与亲民，近期受不少南科小资上班族群青睐。