全球资金回流日本　大阪成亚洲投资新热点

根据日本国土交通省统计，过去五年大阪住宅成交价平均年增约 4%，租金报酬率维持在 3%～5% 区间，仍高于亚洲主要城市如首尔、台北与新加坡。随著世博会与 IR 综合度假村建设加速推进，大阪的 梦洲、此花区与港区 等核心地段房价涨势明显，市场信心持续升温。

房地产专家指出，即使全球央行升息，日本仍维持宽松货币政策与低贷款利率，这让房市需求不减反增，外资持续涌入。投资人不仅看重稳定租金收益，也希望借由低位日圆进行资产配置，以达到汇率避险与现金流稳定的双重目标。

FMI JAPAN深耕关西　布局梦洲湾区潜力地段

拥有丰富开发实绩的 FMI JAPAN 株式会社，长年深耕东京与大阪两大市场，累积超过 50 件住宅与饭店开发案，在日本房市建立专业口碑。近年，FMI JAPAN 聚焦 大阪湾区与梦洲周边交通枢纽，预期将随观光与就业人口的增加，成为下一波高成长区域。

FMI JAPAN 创办人暨行政总裁 李丹翔 表示：「外资布局日本房市的关键，不在短线炒作，而是以日圆资产对冲全球波动。当前日圆汇率仍处低位，海外买家入手成本较高峰期减少约 20%，结合日本的低利环境与稳健现金流，提供了资产增值与汇率对冲并行的长期优势。」

投资＋生活双赢　大阪吸引台湾置产族

相较东京，大阪生活成本较低、交通便利、城市节奏舒适，房价仍有长线成长空间。FMI JAPAN 营运总监 苏君林 指出：「大阪房市不只是稳健的投资选项，也兼具生活品质与文化魅力，对台湾投资者而言，是进可攻、退可守的理想布局。」

她补充，随著大阪成为台湾人最爱旅游城市之一，许多退休族与小家庭都考虑「以旅养产」，在大阪购置小型住宅或饭店型物件，兼顾自住与投资收益。

FMI JAPAN日本房产博览会　台北W饭店11月登场

为协助投资人掌握最新市场趋势，FMI JAPAN 将于 11 月 1 日至 2 日在台北 W 饭店 8 楼举办《日本房产博览会》，邀请官方团队来台分享最新贷款制度、民宿法规与市场洞察。

现场将公开多个高潜力建案，包括 大阪湾区、梦洲周边及交通枢纽地段 的全新物件，并提供一对一专属咨询，让投资人直接了解日本房市现况与回报潜力。

 
【FMI JAPAN 日本房产博览会】免费入场（名额有限）

日期：2025 年 11 月 1 日～2 日
地点：台北 W 饭店 8 楼
报名方式：官方 LINE @fmijapan

重量级说明会场次（每日限量席次）：

上午 11:00｜日本居留权与最新民宿法规解析
下午 14:30｜大阪「整栋建案」与「住宅建案」重磅发表
下午 16:30｜大阪・京都住宿情报与民宿趋势抢先看（仅限 11/1）