《银行法》第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的30％，基本上是国银不动产放款的「天条」，为了不超过30%，银行内部多会设定更严格的预警值，设定在28％或28.5％。去年房市热络，加上新青安贷款带动下，不少民众到银行办理房贷，发现银行利率上升、贷款成数下降，甚至要排队较长期间等，主要就是多家银行的72之2的比率，接近内部预警值上限所致。
房贷限贷令议题发酵，金管会表示，银行法72之2条的立法目的，是不希望银行将放款过度集中在不动产授信，因此从「比率」角度做控管，不是外界认为「额度已满」的概念，让银行可以动态、稳定做调整，不动产放款比率是由分子( 银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额)，除以分母（存款总余额加金融债券发售额），计算而来。
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金管会公布最新的《银行法》72之2国银不动产放款相关数字，2024年12月的「分子」住宅建筑及企业建筑放款总余额为15.16兆元，「分母」 存款总余额加金融债券发售额则是57.33兆元，计算出不动产放款比率为26.44％，创下去年6月以来，7个月的新低。
银行局分析表示，就数据来看，各家银行在控管房贷、土建融、商办等不动产放款金额（分子）都有增加，近期房贷余额一直向上增加，不过存款（分母）增加的速度，比不动产放款增加的速度更快，也因此让银行法72之2的比率才会下降。
另外，金管会统计各家银行的放款比率，2024年12月的最新数字，放款比率达到27％以上的银行家数，从去年11月的15家，去年12月降至13家，是5个月的新低，包括27%以上未满28%的11家，28%以上未满29%的1家，29%以上有1家。银行局表示，个别国银的不动产放款比率也有松动现象。
若比较各家银行的放款比率，以28％到29％的银行家数，变化较明显，举例来说，去年11月放款比率在28%至29％的银行家数，高达5家，而去年12月只剩下1家，另外4家，有1家向上到29%以上，还有3家则是放款比率往下掉，其中1家降到27%至28％之间、2家下降到26%到27％。
金管会银行局表示，放款比率超过29％的是星展银行，原因是受到日前并花旗消金业务的影响，星展银行虽有积极控管，自去年9月开始已低于29％，但近期存款（分母）减少较多，因此去年12月又向上攀升至29％以上。
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