台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,外国人来台购买房地产,需看所属国家是否允许台湾人,在该国置产的「平等互惠」原则。而这些来台置产的外籍人士,大多与台湾有地缘关系或亲属关系,因此购屋著重自住需求,加上近期台币贬值,对持有外币为主的外籍人士来说,可用更好的汇率换到台币,使来台购置不动产的资金更为充裕。

近三年外籍人士来台买豪宅案例
近三年外籍人士来台买豪宅案例

根据内政部统计月报资料,外国人在台购置不动产的建物笔数,2022年有1191笔,2023年微幅下降至1042笔,减少12.5%。而今年1~3月目前全台有290笔,其中台北市有86笔最多、其次是新北市54笔。

张旭岚指出,双北市的工作机会及政经资源仍较其他县市丰沛,国际企业来台设立分公司、购置不动产也更具置产价值,所以一直都是外国人购置建物的首选地区,而根据地政司统计资料,2022年外国人在台取得建物面积较多的国家,包括英属维京群岛、美国、香港、英属开曼群岛及马来西亚等地,不过去年私法人购屋采许可制上路后,影响境外公司在台购屋的意愿,因此外国人取得建物量也随之降温许多。

近三年外国人取得国内建物笔数。台湾房屋提供
近三年外国人取得国内建物笔数。台湾房屋提供

第一建经研究中心副理张菱育分析,相较于本国人,外国人在购屋贷款上有更多的限制,例如需有长期居留证和工作资历作为贷款评估依据,甚至需要找信用良好的本国人作为连带保证人,若有陆资背景,银行放款审核还会更严格。但台湾都市的豪宅价格,与国际主要大都会相比不算高昂,入手难度相对低,所以对国际上的高资产族仍具吸引力,部分国际富豪为了减少贷款流程手续,甚至干脆采现金购买的方式在台置产。