2023年奔向「买方市场」　月薪4万买房一张表看懂抓预算、房贷

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大升息时代下购屋更要精算成本，目前双北市的民众想买新房子，总价设定建议抓1000－1500万元，双北市以外以700－1000万元为首选，还有机会找到新成屋或预售案，不过面对营造成本攀升垫高房价，首购族通常需要家里金援，否则预算会浮动下修，但以平均月薪3－4万元的受薪阶级，头期款建议抓25％，例如总价1000万元的房子头期款设定250万元，用以支付装潢、添购家具、缴交税费等，相对不会影响其他开销项目。

曾敬德指出，去年升息累计2.5码（0.625%），假设房贷千万元采用20年与30年期试算，每个月将多缴2313、2419元，全年至少得多缴2.7万元，购屋压力有感增加，如果偏向保守理财型的房贷族，有额外的奖金等收入不妨考虑偿还本金，除了每月的房贷金额减少还能少付2%利息，若是偏向积极理财的房贷族，也要找到2%以上且低风险的投资才算划算。

他认为，平均月薪3－4万元的受薪阶级在房贷配置上，过去常见「333法则」做为资金运用参考，意即将家庭收入分成3等分，透过将房贷、生活费、储蓄平均分配确保不影响生活开销，但面对通膨及升息造成房价持续走高，实务上来看房贷额度必须相应提升，目前以家庭收入的35％－40％属于更理想范围，才能在不影响生活品质下争取到更多购屋选择。