义山路一段与滨海路二段交会，距离轻轨滨海义山站不远，生活环境整体偏向住宅区，根据实价揭露，每坪住宅均价24－29万元，换算近一年价涨大约1成，光是今年8、10月就有至少2个社区卖房赚钱，例如「跃淡水」的58.31坪8楼户、「琴境」的48.62坪12楼户，各自以1350万、1250万元交易，分别持有7年多溢价292万、160万元。
全国不动产淡水新市镇加盟店业务杨先生分析，淡水近年出现社区转手获利，主要是房价基期较低，刚需强劲加上买气增温，促使房价明显追涨，其中义山路一段属于淡海新市镇范围，属于双北房价亲民地带，买盘多为首购、投资族群，由于基期低还有轻轨等规划，利多因素带动区域房价，如今新古屋普遍站稳2字头，新案开价部分已见3字头，倘若过去入手房价，社区跟涨出现获利很正常。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，淡水位于台北捷运路网的末端，加上冬季湿冷导致以往房市相对冷门，房价难以突破4字头，其中淡海新市镇受到大环境拉抬，如今住宅量体大、投资氛围浓厚，近年房价明显走高，新一点的物件已经来到2字尾甚至3字头，确实呈现一定涨幅，不过受到升息与房市调控政策持续等利空，购屋出手前应避免激情追高，2字头属于区域合理行情，提供购屋族做为参考。
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