信义全球资产公司统计实际登录资料，2025上半年台北办公市场交易量为229亿元，相比去年同期302亿元、减幅约24%。进一步观察今年办公市场成交屋龄，购置10年内新屋或预售案成交量为98亿元，较去年同期减幅16%；屋龄10年至20年成交量为65亿元、较去年同期减幅18%；20年以上办公室成交量为66亿元，较去年同期106亿元锐减38%，显示大龄商办买盘交易降温最为显著。
信义全球资产公司总经理林三智表示，台北市区指标商圈办公大楼屋龄通常都在30年以上，而中山、大同、中正、大安、松山等为发展较早的核心区域，不乏有40年甚至50年的老牌办公大楼，这些大龄商办由于成熟商圈机能、完善交通建设与地段优势，加上未来改建效益加持，成为近几年商用市场中的热门交易产品。然而这股交易动能今年出现退烧，主要受到市场三大因素影响。
其一，蛋黄区办公产品持有屋主对售价抱持强烈信心，价格僵固、降价幅度有限；而目前办公市场以有营运需求的企业为大宗，这群自用型买方对价格更为敏感，追价意愿偏低，买卖双方价格认知出现落差，洽谈期程拉长，让办公市场陷入较为僵持的市况。
其二，今年陆续有多栋新办公大楼完工释出，提高买方选择性。市区大楼价格长期居高，部分买方评估资本支出、营运规划、办公大楼品质、ESG节能需求等，将购置目光望向蛋黄区外围如内湖、南港、士林、北投等商圈，或是为了追求更高的性价比，移往新北市新庄、中和、新店等新兴办公聚落，这都进一步削弱台北市区办公大楼的竞争力、减缓交易动能。
其三，在总体经济面，今年国际局势仍充满不确定性，特别是美国关税政策调整方向未明，让部分企业对资金运用更为谨慎，对购置商用不动产抱持较为观望的态度，甚至递延原先的资本支出规划。
总经理林三智强调，今年办公市场交易收缩，并非需求疲弱所致。市场对办公产品自用与置产需求仍在，只是交易决策期拉长，买卖双方需要更多的时间进行价格协商与磨合。从信义全球资产公司第一线服务观察，市区精华大楼具备资产稀缺性，长期持有资产保值及抗通膨性佳，仍有买方持续进行物件评估与洽谈，若屋主仍坚守高价，容易错失买方及成交时机，建议屋主可适度调整价格策略、保留弹性，买卖双方可更容易在合理的价格区间达成共识，提升成交效率。
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