北市低单价基期拉高　晚1年购屋每坪增加20万元

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，观察2025年台北市所有预售产品的实价成交资讯，每坪百万元以下的占比不到一成五，去年则约近两成，多数都在100至120万元，且今年亮相建案的最低价不仅已无去年的六七字头，连八字头亦属零星，后况逐步站稳九字头，甚至都要卖在百万元以上的趋势将难以避免，而今年房市低迷仍见首都房价低标走高，也印证台北市价码铁板一块，不易撼动。

不过台北市出现相对低价产品其来有自，皆不脱低楼层、外围地段因素，2、3楼户居多，位置上除了位在二线行政区外，还有山区、老旧生活圈、嫌恶设施一类因素，蛋白中的蛋白更显羊毛出在羊身上硬道理。

惟价格为王下，市场反应不错，去年上半年热潮登场的「原禾呈真」、「合矩青澄」均是短短数个月不到半年时间圆满完销，而今年市况差，仍见「和旸夏湾」、「伊宁桥寓」能在半年内顺利结案，「华威丰耘」销售率迄今亦过半，台北市门牌可以单坪不到百万元购置俨然有其吸引力。

陈炳辰指出，目前在东湖、社子、南万华等蛋白区传出新案价都预期在九字头，要买台北市相对低价新案一方面得在居住环境机能上有心理准备，另一方面或要因应单价攀扬而牺牲空间坪数，比方说此次统计中的「伊宁桥寓」仅不到10坪才能压低总价，否则不乏都已来到两千多万总价带，并不算亲民，充分体现台北居大不易。