第7波信用管制满1年　高雄预售屋价扬成屋市场跌幅仅5.68%

统计发现，今年第3季各类屋龄均价，2年内新成屋来到35.65万元，相对历史高峰，去年下半年37.15万元，跌幅4.0%；屋龄2-5年新古屋，今年Q3均价33.65万元，相对房价高峰去年下半年36.15万元，跌幅6.9%；屋龄6-10年中古屋，今年Q3均价30.93万元，相对历史高点去年下半年33.02万元，跌幅6.3%；今年Q3屋龄11-20年中古屋均价30.49万元，相对历史高点也就是去年下半年31.01万元，跌幅1.7%；而屋龄20年以上中古屋，今年Q3均价19.19万元，相对历史高点19.49万元，则跌幅仅1.5%。

高雄成屋市场就今年第3季与历史房价高点相比，各类屋龄跌幅落在1.5%-6.9%，若不分屋龄统计，与历史高点相比跌幅5.68%，整体市况呈现成屋市场房价下修，但下修幅度不大，然而吊诡的是预售屋房价仍持续走扬，今年第3季均价来到45.37万元，改写历史房价新高，主因是兴富发建设位于中央公园旁预售案「中山铂悦」出现大卖，该案均价落在52-53万元，直接拉高全市预售屋均价行情。

整体而言，高雄房价出现下修，但下修幅度在成屋市场中跌幅仅不到6%，对于多数民众而言，各区房价基期在这波台积电效应后仍大幅拉高，因此纷纷选择持续观察风向不进场赏屋。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，预售屋与成屋市场今年交易量均明显下滑，当中预售屋呈现即便部分区段仍在拉高单价销售，但市场属「有价无量」现象，而成屋市场价格则全面下修，一来一往将带动成屋市场买气，尤其是中古屋交易量，而这波打炒房势必会汰除部分业绩或能力较差代销或房仲从业人员，将过去过于膨胀市场盘整。