未雨绸缪加价卖　高雄建商卖地卖出租型大楼换现金

目前屋龄不到3年，由金筑建设兴建位于大东湿地公园旁地上10楼大楼「大东金」，地坪91.96坪，建案716.04坪，规划48房、2厅、50卫浴与4室，1楼规划门厅，2楼则为公设层，设置妈妈教室、健身房、阅读室与视听室等，3楼以上为套房规划，坪数11-14坪，附洗衣机、冷气、电视等家电，每月租金落在1.5-2万元，而此次释出，金筑建设总经理洪瑞堂表示，该建物出售属资产活化 ，可带租约做售后代管。

近期建商贩售旗下土地除三地集团，另在市场上十分低调地荣欣建设，再次释出位于凤山华凤生活圈748.54坪，使用分区属住2-2地，土地开价每坪55万元，建照容移与代金等费用另外计算，而该笔土地已申请建照，将规划地上15楼、地下3楼大楼，而该地在2022年曾有交易纪录，当时每坪土地成交45万元，实登揭露总价3.36亿元，换言之卖地亦将土地增值已涵盖上去，属加价卖地并非低价贱卖，可看出公司著重活化资产，并非财务出现状况。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，这波房市买气会冷多久，目前建商也没什么把握，为了公司资金可活用，因此出现部分建商开始贩售地建物资产，而价格也都属于在这波台积电效应后，已加上地建物增值空间后再释出销售，加价卖地活化资产企图明显，而就目前所知，高雄一案建商比例不高，目前也还没听过有任何高雄建商出现财务压力，算是正常资金活化调度。