降价就会有人捡　上半年全台法拍量创史上新低

据内政部数据，全台近年来法拍量体2009年达到巅峰，当时甫经历2008年金融风暴，全台仅上半年法院拍定成屋即达到7,972件，之后逐年下滑，直至2014至2024年间，上半年法拍拍定成屋件数维持在千余件上下，到今年上半年却仅剩853件，与2024年同期相比下跌20.9%，创下2009年以来同期新低。

赖志昶指出，全台法院拍定件数下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助澜之下，台湾经济表现俱佳，就算上半年受美国总统川普的对等关税议题冲击，持屋者资产亦未受重大波动，便有余裕长期持有房产，致使全台房贷违约率仍维持低档；此外，房市买气虽大幅重挫，惟隐性买盘仍在，屋主就算有断头风险，只要给足「甜甜价」还是能找到买方，因此也不会让爱屋流入法拍市场，整体而言，在市场供给渐少情形之下，法拍量体呈现历史新低。

另细看六都，台北市历经上半年法院仅拍定31件成屋，为六都最少，也是该市有2009年以来同期最低。赖志昶补充，北市物件房价多属高价位，少有高杠杆投资族群进驻，亦相对降低区域房贷违约风险；另一方面，北市持屋者多属中产阶级，资产实力较显无虞，且皆属长期持有者居多，尤其全台股市仍具前景情况下，少有急迫的资产转移需求。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前银行限贷问题难解，市场房贷利率亦处高档，屋主贷款负担恐将越来越重，适逢房市气氛反转之际，维持多年来的低法拍量，难保未来出现变化，不过法拍市场若能出现破底价格，对于目前窒息的房市也并非坏事。