北市住宅单价调查　信义区大楼公寓价差明显达5成

台北市12行政区中，信义区住宅大楼与公寓价差最为明显。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，信义区新兴住宅大楼多集中在信义计划区、松仁路等商圈，近一年住宅大楼房价平均每坪约105.2万元。信义区公寓多位于吴兴街、永吉路、光复南路等商圈，生活机能成熟，相较于动辄百万元的住宅大楼，公寓房价平均每坪70.9万元，与住宅大楼相差33.3万元，价差幅度高达48.4%，公寓房价相对住宅大楼亲民许多、得房率高，也成为多数购屋民众入住信义区的务实选项。

住宅大楼与公寓价差幅度排名第二的是士林区。陈金萍指出，士林区生活机能成熟，但地段距离台北市中心已有一段距离，近一年住宅大楼房价约84.2万元；公寓房价约58.2万元，与住宅大楼每坪价差26万元，价差幅度达44.7%。而交易量方面公寓257户较住宅大楼110户要多上147户，显示士林区公寓5字头房价，且与住宅大楼有著超过四成的价差幅度，也让公寓产品成为士林区房市交易的主流。

分处在台北市南端与北端的文山区与北投区，也是近一年公寓交易量大于住宅大楼的行政区。陈金萍分析，文山区与北投区属于台北市的蛋白区，房价相对亲民实惠，文山区公寓房价每坪约49.9万元，与住宅大楼价差18.7万元，而北投区公寓房价每坪约52.1万元，与住宅大楼价差15.5万元，也是12行政区住宅大楼与公寓价差较小的两个行政区。以台北市整体房价而言，文山区、北投区公寓房价落在4字头尾、5字头初，对于想在台北市购屋的民众来说相当具有吸引力。

位于台北市蛋黄区的中山区，住宅大楼与公寓价差仅26.4%，全台北市最低。陈金萍说明，中山区由于地段精华、交通便捷，商业活动兴盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大楼房价每坪89.9万元，公寓房价每坪71.1万元，价差与价差幅度相对其他行政区要小。尽管公寓屋龄通常较高，但公寓多位在交通、学区、商圈机能发达的地段，因此房价有所支撑而更贴近住宅大楼房价。而中山区生活机能的地段优势，也让近一年住宅大楼交易达到429户，成为12行政区近一年住宅大楼交易量最多的行政区。