房市难崩铁证　今年首季住宅违约率仅万分之8%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行连续性升息已经有段时间，虽然民众每个月房贷支出增加，但住宅违约率都维持在万分之7的超低利率，今年第一季才增加到万分之8，仍远低于2009年第一季金融海啸后的百分之1.39，主要现在就业状况相对稳定，民众不会顿失收入，另外房市仍有一定交易量，一旦遇到个人财务状况出现问题，也都还容易将不动产变现，不过关税问题与先前台币强涨过后，的确看到部分产业受到冲击，也有遇到个案企业主将不动产变现，可能要留意后面演变。

统计显示，购置住宅贷款违约率2009年第一季仍高达1.39%，随后一路下降，2021年第三季跌破0.1%，之后维持一段时间都在0.07%，直到今年第一季才略增至0.08%，整体房贷违约率还是维持历史相对低档水准，整体房贷品质稳定。

若以六都来看，房贷违约率最高的是台北市0.13%，其次是台南市0.08%，高雄市0.08%，新北市0.07%，台中市0.06%，桃园市0.05%，整体都会区房贷族的缴息状况都相当正常

曾敬德表示，4月股市一度崩跌，但很快就涨回来甚至是创下新高，经济状况表现也还算稳定，毕竟房贷政策受限的还是新的购屋人，房贷族比较在意还是工作收入是否稳定，另外现在利息真的比低利年代高一些，但不至于缴不出来，不过现在新购屋的房贷利率负担的确是比以往更重。