北市核心蛋黄区素地稀缺、刚需力度强劲，而新案多为高价住宅，开价基期高，也因此屡屡突破天花板价，观察近一年台北市预售平均单价，大安区以每坪171.5万元居冠，松山、信义等核心区域也皆超过150万元，全市中仅有万华区预售屋近一年平均单价落在98.6万元，尚在百万内。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，万华区发展较早，也因此素地稀少、住宅密度高，加上街道与巷弄规划较不完整，使得新案不仅开发量有限，也多以中小坪数自住产品为主，整体房价水位相对较低，建商也多采用贴近市场行情的开价策略，以吸引首购、刚需族群进场，让万华成为北市唯一仍可「百万内入手预售屋」的行政区。
除了预售屋外，屋龄10年以内新成屋价格虽低于预售屋，但也普遍逼近百万，大安区每坪144.2万元居首，信义、松山、中正区紧追在后，整体价格水准已与预售市场差距缩小。
目前全市10年以下新成屋仅剩内湖区、北投、万华区以及文山区等四区仍维持在百万以下水位。陈金萍表示，这些区域多属外围生活圈或是早期开发区域，取得土地成本与价格基期相对低，住宅产品也多以中小坪数住宅与自住型买盘为主，也因此价格相对亲民。其中，内湖、北投受惠于产业聚落与交通便利，吸引刚需族群，而文山则兼具生活品质与自然环境；万华区则因开发早、地价基期低，开价策略较贴近市场，成为北市最具价格竞争力的区域。
若进一步观察中古市场，北市屋龄10至30年住宅每坪价格多介于60至100万元之间，而屋龄30年以上住宅更是价格亲民，其中文山区平均单价仅53.3万元、北投区54.0万元、万华区56.1万元，为全市最实惠的三区。
陈金萍指出，屋龄越高价格越具吸引力，不仅入手门槛相对较低，且多位于成熟生活圈，生活机能完善，同时近年都更危老盛行，老屋具备翻新潜力，更有长期增值机会。此外，若以相同预算比较，购买中古屋坪效表现上往往更佳，可取得更大的使用空间，例如北投区预售屋单价109.2万元，而30年以上中古屋仅54万元，等同可买到近两倍坪数。
整体而言，预售屋拥有设计新颖、住宅结构品质较好等优点，但价格门槛较高，且交屋时间不定，而成屋、中古屋则因明显的价格与坪效优势脱颖而出，而不同的屋龄也有不同的价格选择，陈金萍建议，购屋族可依预算与自身需求进行评估，掌握区域价差，寻找理想住宅。
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