至于预售住宅方面，成交均价都站上百万元，其中单价涨幅最多的是「士科大院.」，辉达宣布前，今年均价每坪106.4万元，涨至宣布后的110.6万元，成长3.9%。
台湾房屋朗居天母加盟店协理洪浩庭表示，今年北士科预售住宅均价最高的是「润泰之森」，平均每坪139.2万元，最高成交单价甚至超过150万元，刷新北士科的房价天花板，坐上北投「新豪宅王」宝座，不过因该案于今年中才开始销售，因此未有辉达宣布进驻前的买卖交易，格局规划2~4房，总价在4500~8500万元左右，主要是该社区位在正文林北路上，距离捷运明德站较近、邻近文林国小、明德国中，生活机能较佳。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年初北士科的预售新案成交价为普遍落在110~130万元之间，但5月辉达总部设点的消息曝光后，观察到实价登录预售交易，不论是商办还是住宅的成交价格都纷纷提升，显示各界看好北士科的房市潜力，吸引买家布局。
陈定中指出，花了大半年绕了一大圈，辉达落脚北士科T17、T18的进展，终于再度崭露曙光，台北市顺利将辉达留在北士科，对周边房市更增添信心，如今不论是洲美段还是软桥段，新案高价都突破140万元，也将带动周边中古屋价量发展。
第一建经研究中心副理张菱育分析，目前北士科商办与住宅价格呈现「双轨上行」趋势，商办受科技与研发产业青睐，目前以自用买盘为主，若辉达正式进驻后，预期将吸引供应链及周边新创企业聚集，进一步带动商办出租与置产需求，甚至推升周边零售与商业空间价值，预售住宅则因买方预期未来产业进驻带动刚需，价格仍具支撑力。
但是张菱育提醒，北士科虽具有成长潜能，但现阶段的产业投资尚未全面成形，购屋者应以长期持有为前提评估，避免盲目追高，且北士科的产业用地多以地上权形式释出，开发弹性相对有限，未来的价格走势仍需观察产业进驻进度，以及市府后续招商策略的执行成效。
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