房价高购屋族算得精　低公设比新案买气增

主建物坪数是指不含阳台等附属建物、公设等公用空间之坪数，计算主建物坪数占整体权状比例，可反应出该案实际使用坪数的多寡，也就是所谓「实坪」或「室内坪数」。根据实价，台北、新北、桃园及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈现成长，其中桃园、高雄平均主建物占比约49.5%、52.6%，与2021年同期相比增加2.4、3.8个百分点。赖志昶分析，新案市场受大环境冲击，购屋意愿降低，现阶段能成交案场要不价格具优惠，或本身条件够吸引人，而以往令购屋人所诟病的高公设比新案则成交件数略减，致使一片小宅化的都会区房市，平均主建物占比仍呈现涨势。

另观察统计，台中第三季主建物占比达45.5%，与2021年同期相比下滑1.7个百分点，为六都中新案平均室内空间最小的区域，也是下降程度最多的城市。住商不动产中区协理赖万分析，近期台中推案多集中于十四期、单元二及单元三等重划区，这些区域具有低密度开发、高绿覆率等特点，而若是本身新案基地较小又采低密度开发，则会拉高公设比例，加上不少中南部建商诉求气派与丰富公设，更拉高公设比，致使台中新案平均主建物占比呈现下滑趋势。

赖志昶提醒，消费者如追求实坪较大社区，可以往「大」或「老」两方向寻觅，其中大是指的是基地面积大，此类建案规划空间更有余裕，且住宅户数多，公设能被多住户分摊，整体公设比例自然降低；老则是指高屋龄物件，若是屋龄20年以上的大楼或华厦，由于没有8楼以上需具备双梯等规定，加上过去建案不讲求丰富公设，因此坪数相对实在，如为老公寓更无公设空间，适合追求实坪的购屋人，惟老屋仍需评估修缮成本，消费者需多加留意。