台中人口持续增加　3年房价再涨22%

根据实价与内政部资料，台中市平均新案成交行情，近期以来到每坪55.4万元，相比2023年房价上涨约22.6%；而在台中房价涨势惊人的同时，仍是持续磁吸周边县市人口移入，截至9月为止，净迁入人口已达1.3万人，在全台仅逊于桃园市的1.6万人，居各县市亚军。

相较之下，彰化、云林与南投三县虽然呈现人口外流，房价却依旧逆势上扬。根据统计，彰化县截至9月净迁出8,521人，房价行情却上涨14%至34.3万元；南投县净迁出1,036人，房价涨至29.4万元，涨幅10.9%；云林县则净迁出 3,015人，房价由24万元涨至26.2万元，房价涨势亦达9.2%。

住商不动产中区协理赖万认为，中部地区人口迁移与房价变动会有如此趋势，主因有两大面向，一是台中集大型建设、轨道经济及产业园区于一身，磁吸产业人口的同时，亦受到向往生活机能的自住客群青睐，加大人口迁移强度与房价发展空间；二是彰云投生活圈长年有人口外移问题，且少有建设话题，房价较属低档，惟近年来年轻人口分户需求大增，加上台中蛋黄区开发饱和，建商逐步往蛋白县市布局，冲高区域成交单价，因此蛋白县市皆出现「价涨人退」现象。

赖志昶提醒，近年彰云投预售市场热络，在价格不具亲民空间情况下，进一步压缩首购族移居空间，加上彰化、南投与台中生活圈紧密连结，使得中部非核心县市人口持续流出，这也显示中部房市已形成以台中为核心的单一生态圈，未来随著交通网路更加便捷，中部各县与台中之间的人口连动将更加明显，须留意蛋白区域在人口支撑力不足下，后续房市热度是否可能转趋淡化。