跟著新青安上车　全台购屋户长暴增45万且趋向年轻化

而过去随高龄社会来临节节攀升的户长平均年龄，则终止上扬逆势回春！今年Q1全国户长的平均年龄比去年同期少了0.25岁，六都当中，以台中市变年轻的程度最明显，少了0.46岁，台北市则是唯一持续老化的都会，今年Q1户长平均年龄，较去年同期微增0.14岁。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，全台户长变多变年轻，近年的三大政策是关键。首先是「新青安助无壳成家」，新青安政策的相对低利、拉高额度与延长年期，提升了无壳小资族进场筹码，且新青安在打炒房的大环境下，仍受政府保障，累计新青安上路至今，拨贷户数已超过13万户，让不少青年从无壳蜗牛晋升为有房屋主，也使屋主平均年龄返老还童。

再者，「囤房税促开枝散叶」，囤房税2.0于2024年上路、2025年开征，使多屋族的持有税负明显增加。由于囤房税2.0需本人、配偶或直系亲属实际设籍，才能享有自住优惠税率，因此不少多屋家庭便「开枝散叶」，将子女户籍迁到原本未设籍的住宅，催生出许多「幼齿户长」，带动户长人数增长并拉低平均年龄。

还有「社宅租补带动分户」，近年政府积极推动社会住宅及租金补贴，因申请社宅需检视本人、配偶、户籍内直系亲属的房产及所得条件，所以不少对社宅需求高的小资青年，便选择「独立自主」与父母分户；另外租金补贴扩大办理，分租型的套雅房亦可申请，单身青年补贴还有加码，鼓舞许多迈入成年的学生独立租屋分户设籍。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，台北市的户长人数增加较少，户长的平均年龄也持续老化，主要是因首都的房价水准高居全台之冠，即使有新青安相助，小资青年仍难在首都落地生根，导致北市虽有大量青年就业，但购屋时多半选择「脱北」转往新北、桃园等地，使台北市的户长人数增幅受限，屋主结构也更偏重于所得较佳的中高龄族群。