兴富发台南让利第一枪　「悦读耶鲁」房价最低单坪不到32万元

去年3月上市建商润隆(1808)代子公司金骏营造发重讯，以单坪98万元，总价21亿4028万元，向台邦建设购入九份子大道、乐活路口，占地2184坪土地，若连同容积移转1亿2547万元，交易总额22亿6575万元，而单坪地价98万元也改写重划区新高地价。而该笔土地前任地主台邦建设在2017年以单坪30.15万元，总价6亿5846万3714万元取得，当交易给金骏营造后，帐面获利不含容积费用高达14.81亿元，获利后来也至阿莲购入1.86万坪土地。

专案经理吴将廷表示，该案位于九份子重划区地王，具3面景观优势，除属于生态河第一排同时也是校园第一排，而建案销售采让利，最便宜户型单坪落在31-32万元，而面校园或河景宅落在4字头，在当地属相对便宜个案，而建案工程期零付款，公设规划有泳池、健身房、导入台湾茑屋选书阅览室等超过10项公设，为区段打造地标建筑。

占地101公顷九份子重划区为全台首座低碳生态示范区，重划区北侧有嘉南大圳，南侧有盐水溪，西侧则为台江国家公园及台湾海峡，而贯穿重划区则有生态河，得天独厚地段环境也让区段成为房市交易热区九份子重划区从2018年出现首场推案后，2019年开始房价至今均价从未下跌，从每坪16.28万元，上扬到今年均价39.11万元，7年增幅140%，目前区段最高单价为海富建设所推出大楼预售案「海富深见」，每坪49.1万元，社区均价43.7万元。

九份子推案王泰嘉开发，累计至今已推10期9场个案，而过去《壹苹新闻网》曾统计，前8场泰嘉开发个案实登揭露数，占比整个重划区超过58%，换言之每2户就有1户买泰嘉，而今年推出大楼预售案「一字得」，基地1285.6坪地上24楼，建材除采日本住友制震，配美国AQUACLEAN全栋净软水及德国BWT双温生饮系统，住家设置德国Dormakaba多功能智能门控、日本Panasonic系统厨具、德国 Villeroy&Boch面盆与日本Panasonic全自动洗净功能马桶等，实登目前揭露61户，单价36.6-43.4万元，均价39.3万元。

区段另场指标案上曜建设「国王湖」，基地正对「悦读耶鲁」，社区位于九份子大道、乐活路，土地3792坪，规划地上38楼超高宅，社区达1012户，住家24-65坪，每坪开价42-55万元，单案总销200亿元，该案目前最新讯息，推案已延后至明年329档期，而上曜过去曾在九份子推另场预售案「湖映白」，社区457户目前实登揭露421户，过去1年均价逼近4字头，最高成交44.1万元。