避开房地合一重税　2年短期移转比重大幅下滑

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，根据财政部资料统计，自2021年7月《房地合一2.0》上路之后，持有二年内短期交易遭课征45%税率件数依旧持续增长。反映短期买卖交易仍然活跃。不过随著时间推移，从2022年开始，内政部提出《平均地权条例》修正草案，对投机客产生吓阻作用，及2023年《平均地权条例》正式修法上路后，短期交易占比开始出现减少。

从《房地合一2.0》上路以来，数据显示，2年内短期交易占比从2021年第三季的26.1%减少至2023年的19.8%，2025年第一季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年递减的趋势，显示投机客已淡出市场。

相较之下，20%税率件数却呈现明显攀升。自《房地合一2.0》上路后，持有5~10年课征20%的买卖交易占比从2021年第三季的21.8%大增至最新2025年第一季的42.3%，占比突破四成，成为市场交易主流。陈金萍表示，《房地合一2.0》修法上路后，短期交易期间从1年内交易改成2年内交易，都须被课征45%的高额税率，对短线投机买盘形成吓阻，有效抑制短期炒作交易的风气。从数据显示，短期交易45%的占比的确有减少，而5~10年的交易占比则是有明显增加，意味著在此政策修法后，持有年限拉长，市场将更加走向「长期持有为主」，的确有达成抑制短期炒作交易的成效。