信用管制压垮信心　高雄329+928推案1325.4亿元衰退2成

今年高雄928档期推案量797.4亿元，相对去年同期965.9亿元，呈现衰退17.4%，全年则衰退两成，原先有意在今年Q4进场，位于农16特区国扬与欣巴巴两场指标案，最新市场讯息均延后到明年329，光2案总销额就超过200亿元，而建案就目前得知代销接案价格，不仅要挑战坐稳6字头中末段，甚至有站上7字头成交行情企图，然而市场整体买气氛围差，导致预售案不急著开案，也让从原先928档期要进场个案，一延再延直到明年329档期。

目前担任高雄房屋市场调查协会副理事长，未来将接任理事长的兆腾广告总监蔡博丞表示，对建商而言冒然开案，若没有出现一波又一波买气，将对全案产生冲击，而目前市况是即便早鸟阶段收了许多预约客名单，但当建案公开时，可能出现一波买气，但后续开始要在市场上找客源，来人就会出现大幅减少，该现象也让过去几个月，高雄平均新案单周成交仅20余户，最差还出现只有8户，成交量锐减，也让建商推案趋于保守。

受到央行第7波信用管制影响，购屋族观望市场氛围浓厚，加上银行放款趋于保守且利率不断上调，买方信心面不足，即便近期金管会释出新青安排除在银行法72-2之外，换屋族签切结享有较高贷款成数，从原先12个月内卖屋拉长到18个月，但重创后房市买气，短期即便出现利多也需时间发酵，当中第二户贷款仅5成紧箍咒，至今没有解除，成为压垮整体房市置产信心面主因。