据信义全球资产公司统计，截至9月10日止，上市柜法人商用不动产累计交易量达1038亿元。工业地产交易最热络，累计交易量达600亿元、占58%；办公室交易受企业资金运用保守等因素影响，交易量虽未冲高，但在产业升级、旧换新需求趋动下，新大楼交易表现亮眼，交易量为311亿元、占30%；商场、店面受惠于寿险、REITs等买盘进场，交易量达127亿元、占12%。
总经理林三智观察，今年商用市场共有三大交易动能支撑。其一，产业自用买盘交易量占比达81%，且以购置厂房为主，包括台达电、日月光、美光等科技大厂都砸下重金购厂，企业启动资产活化，加上扩厂刚性需求，形塑今年工业地产交易强的市场格局。从区域来看，桃园稳居企业最爱进驻热区，总计今年上市柜法人在桃园已投下370亿元购置商用不动产。
其二，AI科技发展带动产业升级，企业资产策略上朝向「小换大」、「旧换新」，挹注办公市场交易稳健。在今年上市柜法人办公市场已成交的44件办公室交易中，屋龄五年内的就有24件，显示企业对屋龄新的办公产品需求旺盛。包括中悦、远雄、国扬、华固建设等近年都有全新或预售办公产品释出市场，亦可看出开发商也看好办公市场长期发展、积极投入开发。
其三，寿险业资金进场也为商用市场添柴加火。今年寿险业已投资71亿元购置商用产品、且都集中在台北市，包括富邦人寿以28亿元购入星聚点KTV台北旗舰馆、台湾产物保险以20亿元入手大同区全栋办公大楼、台湾人寿以约15亿元取得内科安康段全栋厂办，显示寿险业自用、投资商用不动产动能渐强，投资目光重返台北核心商圈。
2025年商用不动产市场确立「工业强」、「办公稳」的交易格局，总经理林三智指出，今年许多企业开始检视资产并加速活化，陆续有卖方释放资产；另一方面，产业升级牵引自用型买方进场购置办公室、厂房，买卖市场活络，因此无论是对买方或卖方，今年都是资产布局最佳时间点。建议有资产配置需求的企业，都应把握在年底以前完成买卖布局，以利明年冲刺营运量能、赢得市场先机。
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