「上琳医院」位于自强一路，紧邻东金公园，距离捷运前金站与高雄市立立德棒球场不远，该栋地上7楼、地下1楼，屋龄已43.6年电梯华厦建案，在2023年曾开出总价7亿元出售，然而当时景气面正逢台积电效应建设利多，然而随著央行在去年9月祭出信用管制，市场买气急速冷冻，然而地建物不但没降价求售，还比原先总价拉高1亿元，验证「卖不动就加价卖！」
该标的物不仅卖地建物，全院仪器设备、医院执照也一并转移，在不动产市场上较少看到，然而近年来建商购置医院时有所闻，如苓雅区成功一路知名老牌医院「邱外科医院」，联上集团以3.4亿元购入；汇成建设以1.32亿元卡位已歇业多时「乃荣医院」；另茂德建设以2.7亿元收购中山一路「惠仁医院」等，而建商之所以会买医院，从来不是为持续经营，而是著重背后土地价值。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，目前高雄建商整合土地，单坪最高落在350万元行情，而「上琳医院」具备危老资格，但面积太小须整合周边邻地或建物，对建商而言才较具备开发价值，而单坪开价480万元，算是将建物价值也一并计算，导致价值拉高，买方除建商外，较适合的就是做为医疗院所或养护中心等。
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